Погода, Новости, загрузка...
Кира Тверская, «Сделайте людям выгодное предложение»
19.05.2017 19:09
«Сделайте людям выгодное предложение»
автор Кира Тверская журналист «Эха Москвы»

Сходила сегодня в Общественной палате РФ на совещание, посвященное закону о реновации. По итогам совещания будет составлена резолюция, которую направят в Государственную думу, Совет Федерации и Правительство Москвы. Не стоит рассчитывать, что эта резолюция решит все проблемы московских собственников, однако если грамотные мысли, озвученные на совещании, дойдут до адресатов и возымеют какой-то эффект, это будет дорогого стоить. Мне, обитателю кирпичной пятиэтажки, озвученные темы очень близки.

Все разговоры вокруг законопроекта о реновации сводятся к двум тезисам: закон абсолютно необходим — или закон совершенно не нужен. В первой группе те, кто живет в действительно аварийном жилье, и им сочувствующие разных уровней заинтересованности. Туда же входят мечтатели, которые искренне верят, что правительство Москвы таким образом значительно улучшит их жилищные условия – которые, вероятно, не так уж плохи, но ведь можно еще лучше. Они же веруют в большую жилплощадь при переезде (спойлер: по предложенному законопроекту ее не будет).

Вторая группа – люди, которых более чем устраивают их районы, дома, квартиры. Которые тщательно их выбирали и ремонтировали, которые выбирали школы и поликлиники, транспортную инфраструктуру. И чьи дома далеки от аварийных – просто земля очень лакомая.

Совещание вел председатель комиссии ОП по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Игорь Шпектор, он же будет составляет резолюцию по его итогам. Сам Шпектор считает, что закон нужен, но при этом должны быть учтены все правовые моменты и мнение москвичей. Также, по его мнению, очень важно помнить о точечных, действительно аварийных участках, которыми никто заниматься не хочет, в то время как под снос отправляют нормальные дома.

«Я получаю от людей фотографии с разваливающимися домами и жуткими условиями — это жители, которые с удовольствием переедут по программе реновации, но их не внесли в списки. И в тоже время есть большой вопрос по другим домам. Есть дома, которые не являются аварийными, и их хотят снести. И это происходит на фоне аварийных домов, которые не вошли в программу, на фоне брошенных домов, на фоне общежитий, которые забрали из различных ведомств и в которых люди сейчас живут в жутких условиях, и на фоне этого мы просим снести хорошее жилье», — заявил он.

Шпектор с иронией прошелся по тезисам правительства Москвы о том, что программа реновации поспособствует улучшению внешнего вида города, и добавил после окончания заседания: «Я считаю, что раз это по сути не бюджетный, а коммерческий план, пусть тогда эти застройщики поделятся маржой на эти точечные, аварийные дома, их ремонт или расселение».

Депутат ГД Николай Гончар в своем выступлении заявил, что собственникам сносимых домов будет предоставлена возможность – выбрать между равнозначным (аналогичным по площади), равноценным (аналогичным по стоимости – недвижимость + земля) жильем или денежной компенсацией. По выбору собственника, сказал он, и в удобной ему форме. Такую поправку в законопроект внес Сергей Собянин. Но тут большой вопрос, как будет рассчитываться стоимость сносимой жилплощади и земли, на которой она стоит. Очень, очень большой вопрос.

На это Шпектор заметил, что собственникам нужно делать выгодные предложения – такие, чтобы они действительно захотели переехать. Например, увеличить метраж квартиры, или выплатить денежную компенсацию. Желательно, чтобы жилье было в шаговой доступности от предыдущего (но об этом в новом законопроекте нет ни слова, есть фраза «преимущественно в границах квартала», кроме Зеленограда и Новой Москвы).

Анатолий Кучерена предложил создать штаб по защите интересов жителей пятиэтажек, где с собственниками будут работать опытные юристы. Предложение поддержали.

Депутат Мосгордумы Орлов рьяно выступил за реновацию, призвал «не допустить появления в Москве тысяч и тысяч аварийных домов» и добавил, что многие неаварийные дома скоро станут аварийными. Но решать, по его словам, должны москвичи – вот пусть идут, мол, и решают. На данный момент требуется 23 голосов собственников для включения дома в программу реновации.

Когда его спросили, на каком основании дома вносились в список на голосование, он развел руками: «Ну какой-то перечень мы должны были предложить для голосования?»

Сказать тут, пожалуй, нечего.

Интересный кейс озвучила Татьяна Теренина, архитектор района Гольяново. Как оказалось, спланированные и построенные под ее руководством дома попали под снос. «Я еще жива, а дома под снос», говорит. Теренина также обратила внимание присутствующих на важность правильной инсоляции (доступности для солнечных лучей) дома, которой плотно занимались в старых домах и которой в новостройках не уделяется достаточного внимания – а это может привести к появлению плесени и развитию у жильцов серьезных респираторных заболеваний.

С ней солидарен архитектор Юрий Эхин – по его словам, при решении о старте программы не проводилось обследование московских пятиэтажек, состояние оценивалось на глазок. Он отметил, что есть третий путь, помимо сноса и капремонта – реконструкция, как это делают во многих европейских странах. В Москве, кстати, уже есть успешные примеры реконструкции и осовременивания старых домов.

Политолог Екатерина Шульман считает, что для сноса жилого дома нужно получать 100% согласие собственников, особенно, если это единственное жилье. А единственным правовым документом для учета мнения собственников может быть протокол ОСС.

«Само по себе голосование не имеет правового статуса, это, по сути, форма соцопроса. Вопросы владения собственности не могут решаться таким образом. Если уж мы хотим править закон, там должна быть прописана процедура, по которой собственники высказываются в пользу или против сноса своего дома. Если мы говорим о сносе целого дома, единственным инструментом является общее собрание собственников. Его решение — это единственный легитимный правовой документ», — сказала Шульман и подытожила, что закон в первом чтении вообще принимать было нельзя.

Рядом спикеров подчеркивалось, что любой дом имеет право выйти из программы реновации. На данный момент после всех имеющихся поправок заблокировать решение о сносе может 13 жильцов + 1 голос. Коммунист Андрей Клычков на заседании в Мосгордуме предлагал еще две поправки, которые не приняли. О том, чтобы обсуждать внешний вид новых кварталов с жителями, и о том, чтобы попавшим под закон о реновации предоставляли на выбор 3 варианта жилья вместо одного. Активисты меж тем пытаются добиться отмены постановления мэрии, где говорится о том, что дом вносится в программу реновации 23 голосов собственников.

Ведь возникает логичный вопрос: если я – владелец, с приватизированной недвижимостью, которую я лично выбирал, за нее платил и ее обустраивал, на каком основании я должен позволить 23 жильцов моего дома решать судьбу моей квартиры и моей семьи? Особенно если дом объективно не аварийный? Особенно если возможен капитальный ремонт или реконструкция? А как же неприкосновенность частной собственности?

Я тут летела неделю назад над Лондоном – большой город, который по размеру не уступает Москве, а по плотности населения ее нехило обгоняет. Так вот наш самолет покружил над городом низко-низко, погода была ясная. И знаете, чего не видно? Высотных зданий. На весь объемный центр города, на его окраины многоэтажных домов абсолютный минимум – они торчат, как инопланетяне, окруженные сотнями и тысячами малоэтажных построек. Это и частные дома с двориками – от одного до трех этажей, и многоквартирные дома в 3-5 этажей максимум. И повсюду между домами — зелень. Как бы ни жаловались лондонцы на свои пробки и экологию, нам до них еще далеко. А для тех, кто грезит о Манхэттене – даже там не все дома многоэтажные. А самое дорогое жилье где? Правильно. В зеленых малоэтажных районах, потому что качество жизни важнее.

Я лично все же надеюсь, что собянинскую махину удастся каким-то чудом если не остановить, то хотя бы загнать в разумные рамки. О том, почему это будет сделать сложно, подробно написал в Фейсбуке Александр Торопов — там хотя и сумбурно, но по делу и про обесценивание земли под пятиэтажками, и про то, что делать собственникам. Нам остается только следить за развитием событий – и делать то, что зависит конкретно от нас.

Эхо Москвы

Сводка.нет - Новости Украины и Мира



 Поделитесь статьей с друзьями
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить